Лёвшинский 19
Восемь этажей клубного дома в Хамовниках, внутри Садового кольца. В доме 16 квартир площадью от 70,4 до 239,4 м², подземная автостоянка и внутренний двор. Ввод запланирован на II квартал 2028 года.
Исторический фасад и спокойные общественные зоны
В галерее собраны визуализации проекта. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.
Доходный дом начала XX века в новом объёме
Лёвшинский, 19 строится на месте четырёхэтажного доходного дома Духовских 1904 года. Его автором был Иван Мейснер. Новый проект сохраняет и воссоздаёт исторический фасад в эклектике начала XX века, добавляя к нему элементы классической архитектуры. Это жилой дом с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями на первом этаже.
Архитектурную концепцию подготовило бюро HADAA Architects. Авторский коллектив возглавил Георгий Тюгаев, главным архитектором проекта указан Михаил Шварцман. Новые этажи отступают вглубь от красной линии переулка, сохраняя привычный масштаб улицы. Верхняя часть фасада получает крупные оконные проёмы и сдержанный декор, связанный с историческим обликом дома.
В доме один корпус и восемь этажей. Конструктивная схема включает монолитный железобетон и кирпичные стеновые решения. Класс энергоэффективности А+. Общая площадь жилых помещений составляет 2 275 м², а площадь всего объекта, приведённая архитектурным бюро, составляет 3 600 м². Эти показатели относятся к разным составам площадей и не суммируются.
Большой Лёвшинский внутри Садового кольца
Адрес строительства: Москва, ЦАО, район Хамовники, Большой Лёвшинский переулок, земельный участок 19. Участок имеет кадастровый номер 77:01:0001055:87. Большой Лёвшинский переулок выходит к Смоленскому бульвару, до выезда на Садовое кольцо около 250 м.
Земля находится в зоне археологического культурного слоя Земляного города Скородома XVI и XVII веков и в границах культурного слоя Москвы XVIII века. Для работ подготовлены меры сохранности. Рядом, в Большом Лёвшинском переулке, 12, строении 1, находится мастерская и квартира Анны Голубкиной, объект культурного наследия федерального значения. Во время строительства для него предусмотрен мониторинг.
На том же владении, в доме 19, строении 2, жил Владимир Вернадский, его посещал Лев Толстой. Предыдущее здание участка было односекционным кирпичным жилым домом с нежилым подвалом. Его высота составляла 19,7 м, размер площади застройки 26,2 на 14,2 м.
Плавные линии, камин и натуральные материалы
Дизайн общественных зон подготовила DBA-Group. Визуальная концепция лобби строится на изогнутых стенах, плавных формах, натуральных материалах и серо-бежево-белой палитре. Главный вход запланирован на уровне земли, без ступеней и пандусов.
Ресепшен
В визуализации показана стойка ресепшен и зона ожидания. Итоговый состав мебели и оборудования нужно сверять перед покупкой.
Библиотека
В проектной визуализации у библиотеки есть камин. Это один из образов общественной зоны дома.
Каминная зона
Каминная собрана вокруг мягкой посадки и спокойной цветовой палитры, показанной в материалах проекта.
Вход
Безбарьерный главный вход находится на уровне земли. На доступных этажах, кроме первого, предусмотрены незадымляемые зоны безопасности в лифтовых холлах.
Внутренний двор
Для дома заявлен внутренний двор. Состав озеленения, детская площадка и режим доступа требуют уточнения перед сделкой.
Вечерний образ
В старых материалах проекта заявлены современные системы безопасности и круглосуточный персональный сервис. Состав службы и режим работы следует уточнить.
16 квартир от 70,4 до 239,4 м²
В доме 16 квартир без отделки. Высота потолков заявлена от 3,5 до 3,55 м. На втором этаже предусмотрены квартиры 147,8 м² с 3 комнатами, 148,3 м² с 3 комнатами и 70,4 м² с 2 комнатами. Эти группы повторяются на третьем и четвёртом этажах. На пятом, шестом и седьмом этажах площади составляют от 128,7 до 175,4 м². На восьмом этаже предусмотрен пентхаус 239,4 м² с окнами на четыре стороны. У части квартир заявлены панорамное остекление, французские балконы, лоджии или террасы.
Что узнать о доме заранее
Собрали подтверждённые характеристики дома и вопросы, которые важно задать до оформления сделки.
За что любят
- 16 квартир в одном восьмиэтажном корпусе
- Квартиры площадью от 70,4 до 239,4 м²
- Исторический фасад доходного дома 1904 года в новом проекте
- Потолки высотой от 3,5 до 3,55 м
- Подземная автостоянка и внутренний двор
- Парк культуры и Смоленская в пешей доступности по расчёту карты
Кому подходит
- Тем, кто выбирает небольшой жилой дом в Хамовниках
- Тем, кому важен адрес внутри Садового кольца
- Тем, кто хочет квартиру без отделки для собственного проекта
- Тем, кто рассматривает квартиру с французским балконом, лоджией или террасой
- Тем, кому интересна история Большого Лёвшинского переулка
Что учесть
- Дом строится, ввод заявлен во II квартале 2028 года
- Передача ключей указана на 31 марта 2029 года
- Квартиры передаются без отделки
- Число и характеристики лифтов, системы вентиляции и кондиционирования требуют отдельной проверки
- 18 машино-мест и два подземных уровня указаны в прежних материалах проекта, актуальные параметры стоит подтвердить
- Открытых цен и действующих условий ипотеки в материалах нет
- В прежних материалах были схемы беспроцентной рассрочки: 20% первоначально и 80% траншами за 18 месяцев либо 50% первоначально и 50% через 12 месяцев, актуальные условия нужно подтвердить
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Брокер проверит свободные квартиры в доме «Лёвшинский, 19» и пришлёт подходящие варианты с ценами на сегодня.
Какую площадь смотрите?
Когда планируете покупку?
Как планируете покупать?
Куда прислать подборку?
Хамовники: метро, школа и городская культура рядом
Расстояния и время пешком рассчитаны от дома по карте. Это ориентир для знакомства с районом, точный маршрут зависит от выбранной дороги.
- Метро «Парк культуры»около 11 мин пешком
- Метро «Смоленская», Арбатско-Покровская линияоколо 12 мин пешком
- Метро «Смоленская», Филёвская линияоколо 14 мин пешком
- Школа №1231около 7 мин пешком
- Музей Москвыоколо 12 мин пешком
- Спортивный комплекс «Чайка»около 14 мин пешком
Расстояния по прямой и время пешком рассчитаны от дома по карте.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Свободные квартиры с площадями и ценами на сегодня
- Условия покупки и расчёт платежей
- Сравнение с другими домами Хамовников
Кто строит и как оформляется покупка
Юридическое лицо застройщика: ООО «Специализированный застройщик «Смоленский Бульвар»». ИНН 7751327235, ОГРН 1247700586946. Компания зарегистрирована 2 сентября 2024 года. Девелоперский бренд проекта: ТСИ Девелопмент, часть строительно-инвестиционного холдинга «Трансстройинвест». Генподрядчик: «Трансстройинвест Инжиниринг», ИНН 9102229117.
ТСИ Девелопмент заявляет полный цикл работ от проектирования и строительства до управления готовой недвижимостью. Компания работает в проектировании и строительстве 10 лет, реализовала 20 объектов в пяти регионах, более 200 000 м² площадей и насчитывает более 1 500 сотрудников. Это общие показатели компании.
Проектное финансирование и эскроу-счета предусмотрены в ПАО Сбербанк. Покупка оформляется по договору участия в долевом строительстве с эскроу. Разрешение на строительство № 77-01-022152-2025 выдано 24 июня 2025 года и действует до 24 июня 2028 года. Положительное заключение Московской государственной экспертизы № 77-1-1-3-030923-2025 выдано 4 июня 2025 года.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Расскажите, какая площадь, этаж и сценарий покупки вам интересны. Брокер уточнит актуальные свободные квартиры, цены и документы по дому.
Показ
Организуем знакомство с домом и обсудим характеристики выбранной квартиры, договор участия в долевом строительстве и расчёты через эскроу.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «Лёвшинский, 19» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Когда вводится «Лёвшинский, 19»?
Срок ввода указан во II квартале 2028 года. Передача ключей заявлена на 31 марта 2029 года. Разрешение на строительство действует до 24 июня 2028 года.
Сколько квартир в доме?
В одном корпусе 16 квартир. Проектная этажность дома составляет восемь этажей.
Какие площади квартир?
Площади квартир составляют от 70,4 до 239,4 м². На восьмом этаже предусмотрен пентхаус площадью 239,4 м² с окнами на четыре стороны.
Какие квартиры предусмотрены по этажам?
На втором этаже указаны квартиры 147,8 м² с 3 комнатами, 148,3 м² с 3 комнатами и 70,4 м² с 2 комнатами. На третьем и четвёртом этажах повторяются эти группы. На пятом, шестом и седьмом этажах предусмотрены квартиры площадью от 128,7 до 175,4 м² с 3 или 4 комнатами.
Какая высота потолков и есть ли отделка?
Заявленная высота потолков составляет от 3,5 до 3,55 м. Квартиры передаются без отделки.
Есть ли балконы, лоджии и террасы?
В материалах проекта заявлены панорамное остекление, французские балконы, лоджии и террасы у части квартир. Конкретную комплектацию выбранной квартиры стоит закрепить в договоре.
Предусмотрен ли паркинг?
Разрешительная документация предусматривает подземную автостоянку. В прежних материалах проекта указывались 18 машино-мест и два подземных уровня, актуальные параметры нужно подтвердить перед сделкой.
Кто разработал архитектуру и интерьеры?
Архитектурную концепцию подготовило HADAA Architects. Руководитель авторского коллектива Георгий Тюгаев, главный архитектор Михаил Шварцман. Дизайн общественных зон указан как работа DBA-Group.
Как добираться до метро?
До «Парка культуры» около 690 м по прямой и около 11 минут пешком по расчёту карты. До «Смоленской» Арбатско-Покровской линии около 12 минут, до «Смоленской» Филёвской линии около 14 минут.
Какие условия покупки известны?
Покупка оформляется по договору участия в долевом строительстве с эскроу. Проектное финансирование и эскроу-счета предусмотрены в ПАО Сбербанк. Свободные квартиры, цены, ипотечные программы и действующие условия рассрочки уточняются перед сделкой.
